Tác giả | Brandon Turner |
ISBN | 978-604-82-6950-0 |
ISBN điện tử | 978-604-82-7189-3 |
Khổ sách | 17 x 24 cm |
Năm xuất bản (tái bản) | 2022 |
Danh mục | Brandon Turner |
Số trang | 414 |
Ngôn ngữ | vi |
Loại sách | Ebook;Sách giấy; |
Quốc gia | Việt Nam |
Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biển?
Piña coladas, những hàng ô trắng nhỏ, những bãi cát dài vô tận nghe thực sự hấp dẫn, phải không?
Thôi nào, chuyện đó sẽ không xảy ra, ít nhất là trong nay mai. Nếu bạn đang tìm kiếm một con đường dễ dàng để trở nên giàu có, thì bất động sản cho thuê có lẽ không phải là hành trình phù hợp với bạn. Tôi biết có thể mình vừa mất một nửa trong số những người đã chọn cuốn sách này và điều đó không phải là vấn đề. Tôi biết rằng hàng triệu người khác sẵn sàng làm những gì cần thiết để tìm kiếm thành công, ngay cả khi con đường đó khó hơn so với những thông tin trên quảng cáo trên truyền hình về đêm mà bạn có thể tin được.
Rõ ràng, mọi người đổ xô vào bất động sản là có lý do. Theo tôi, bất động sản có thể là con đường tốt nhất, an toàn nhất, nhanh nhất để dẫn đến tự do tài chính – ngang hàng với bất kỳ phương pháp nào khác được sử dụng để làm giàu. Tôi đã nhìn thấy nó trong cuộc sống của chính mình, điều này tôi sẽ giải thích trong giây lát. Nhưng trước tiên, hãy nói về những gì cuốn sách này sẽ không dạy bạn.
Nếu bạn đang tìm kiếm một cuốn sách mới được viết bởi một chuyên gia, bạn sẽ thất vọng. Bạn sẽ không học một chiến lược bí mật nào đó mà tôi đã khám phá ra và không ai biết. Đơn giản, tôi không phải là thứ gì đặc biệt. Trên thực tế, tôi cũng giống như bạn. Tôi có thể đi xa hơn trong hành trình bất động sản của mình hơn bạn, hoặc tôi có thể chậm hơn bạn nhiều năm - trong trường hợp đó, tôi cũng hy vọng sẽ học hỏi được từ bạn. Sự thật là chúng ta đang cùng hành trình với nhau, chơi cùng trò chơi tuyệt vời nhất. Khi viết cuốn sách này, tôi hy vọng sẽ chia sẻ với các bạn những bài học mà tôi đã học được cho đến nay, cả những thành công và sai lầm. Tôi tin rằng những bài học này sẽ giúp bạn có được một cuộc sống tốt hơn bạn từng mơ ước.
Hơn nữa, bạn đừng bao giờ chỉ học hỏi từ một người, tôi tin, và bất kỳ ai nói khác có thể đang cố gắng bán cho bạn thứ gì đó. Sự truyền dạy tốt nhất là từ kinh nghiệm và bằng cách học hỏi kinh nghiệm của nhiều người, bạn có thể đẩy nhanh tham vọng bất động sản của mình để tìm kiếm thành công lớn hơn, nhanh hơn và bớt khốc liệt hơn.
Do vậy, trong những trang sách này, tôi đã kết hợp các bài học và câu chuyện của các nhà đầu tư bất động sản từ cộng đồng BiggerPockets nhằm giúp bạn có được góc nhìn bao quát nhất. Cùng nhau, như là một cộng đồng, hãy giúp nhau đạt được tự do tài chính qua đầu tư bất động sản.
Trang | |
LỜI MỞ ĐẦU | 1 |
ĐÔI LỜI VỀ CUỐN SÁCH | 7 |
Chương một: TẠI SAO TÔI THÍCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 9 |
Tại sao tôi yêu thích bất động sản cho thuê đến vậy? | 10 |
Bốn cỗ máy tạo ra của cải | 14 |
Một người cần bao nhiêu tiền để đầu tư vào bất động sản cho thuê? | 20 |
5 khó khăn hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản cho thuê | 25 |
Nhưng tôi không muốn sửa nhà vệ sinh lúc 2 giờ sáng! | 28 |
Tại sao nhiều chủ sở hữu bất động sản cho thuê không thành công? | 29 |
Bỏ (hoặc không bỏ) công việc của bạn chuyển sang | |
cho thuê bất động sản | 33 |
Kết chương | 39 |
Chương hai: 5 CHÌA KHÓA THÀNH CÔNG | |
TRONG BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 41 |
1. Suy nghĩ đúng đắn | 42 |
2. Nghiên cứu đúng nguồn | 46 |
3. Chọn kế hoạch đúng | 53 |
4. Mua được đúng bất động sản | 59 |
5. Quản lý các chỉ số đúng | 60 |
Kết chương | 61 |
Chương ba: BỐN KẾ HOẠCH MẪU | 62 |
Kế hoạch 1: Làm thế nào kiếm được $1.000.000 bằng bất động sản | |
cho thuê | 63 |
Kế hoạch 2: Gây dựng của cải với nhà ở một hộ gia đình | 70 |
Kế hoạch 3: Hack nhà | 76 |
Kế hoạch 4: Cách kiếm $100.000 mỗi năm | |
sử dụng chiến lược BRRRR | 79 |
Kết chương | 86 |
Chương bốn: MƯỜI THÀNH VIÊN TRONG ĐỘI NGŨ | |
BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẠN | 87 |
1. Vợ/chồng | 89 |
2. Cố vấn/cộng sự chịu trách nhiệm | 92 |
3. Nhà môi giới bất động sản | 95 |
4. Người cho vay | 102 |
5. Nhà thầu và thợ sửa chữa | 103 |
6. Kế toán viên/người giữ sổ sách | 109 |
7. CPA | 109 |
8. Luật sư | 110 |
9. Nhà môi giới bảo hiểm | 111 |
10. Nhà quản lý bất động sản | 112 |
Chương năm: PHÂN TÍCH MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 115 |
Cách phân tích bất động sản cho thuê | 116 |
Phân tích 123 Main Street | 131 |
Kết chương | 142 |
Chương sáu: ĐẦU TƯ KHI SỐNG Ở MỘT KHU VỰC ĐẮT ĐỎ | 144 |
Bạn đang tìm nhà chào bán? | 145 |
Giá có tương đối không? | 146 |
Những gì đang hoạt động trong khu vực của bạn? | 147 |
Bạn đã kiểm tra vùng ngoại ô chưa? | 148 |
Kết chương | 156 |
Chương bảy: CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 157 |
Nhà ở một hộ gia đình | 159 |
Bất động sản nhiều hộ gia đình | 161 |
Căn hộ condo | 166 |
Nhà mặt phố | 167 |
REOs (Bất động sản thuộc sở hữu người cho vay)/bị tịch thu | 167 |
Fixer-Uppers (nhà cần sửa) | 168 |
Năm câu hỏi cần hỏi trước khi đầu tư vào nhà cần sửa | 173 |
Bất động sản thương mại | 175 |
Kết chương | 176 |
Chương tám: VỊ TRÍ, VỊ TRÍ, VỊ TRÍ | 177 |
Các hạng khu Dân cư | 178 |
Tội phạm | 181 |
Ma túy | 182 |
Trường học | 182 |
Việc làm so với thất nghiệp | 183 |
Tăng trưởng dân số | 184 |
Giấy phép xây dựng và khởi công nhà ở | 184 |
Giao thông | 184 |
Gần các doanh nghiệp địa phương | 185 |
Tỷ lệ giá trên tiền thuê | 185 |
Tỷ lệ phòng trống | 187 |
Mức bảo hiểm và thuế bất động sản | 188 |
Kết chương | 190 |
Chương chín: LÀM THẾ NÀO TÌM ĐƯỢC | |
BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 191 |
1. MLS | 192 |
2.Tiếp thị qua thư trực tiếp cho các thương vụ | 197 |
3. Lái xe kiếm đô la | 199 |
4. Hồ sơ cưỡng chế | 200 |
5. Sàn giao dịch BiggerPockets | 201 |
6. “Craigslist” | 202 |
7. Nhà bán buôn | 203 |
8. Đam mê | 204 |
Kết chương | 205 |
Chương mười: BẤT ĐỘNG SẢN NÀO LÀ CHO THUÊ TỐT NHẤT | 206 |
Phòng ngủ | 207 |
Độ tuổi | 208 |
Ga-ra | 208 |
Các tiện ích | 208 |
Bãi cỏ | 209 |
Đậu xe | 209 |
Vị trí | 209 |
Tám vấn đề tôi tìm kiếm khi mua bất động sản cho thuê | 210 |
Ba vấn đề tôi tránh khi mua bất động sản cho thuê | 218 |
Kết chương | 219 |
Chương mười một: NỘP LỜI MỜI CHÀO | 220 |
Làm thế nào để đưa ra một lời mời chào | 222 |
Tiền đặt cọc thiện chí | 225 |
Bản mời chào nên bao gồm những gì? | 228 |
Bạn nên mời chào bao nhiêu? | 229 |
Mười sáu mẹo để khiến bản mời chào của bạn được chấp nhận | 231 |
Kết chương | 236 |
Chương mười hai: ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN | 238 |
Quá trình đàm phán | 240 |
Khi nào thì đàm phán | 242 |
Mười ba mẹo để đàm phán thành công | 243 |
Kết chương | 248 |
Chương mười ba: CUNG CẤP TÀI CHÍNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN | |
CHO THUÊ CỦA BẠN | 249 |
Hoàn toàn bằng tiền mặt | 250 |
Các khoản vay thông thường | 256 |
Người cho vay danh mục đầu tư | 262 |
Các phương pháp sáng tạo khác | 271 |
Kết chương | 279 |
Chương mười bốn: LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÓ ĐƯỢC KHOẢN VAY | |
ĐƯỢC PHÊ DUYỆT, ĐƯỢC ĐẢM BẢO | 280 |
Hiểu cách thức hoạt động của khoản vay | 281 |
Mã mười hai chữ số bạn cần để khoản vay | |
của mình được chấp thuận | 284 |
Làm cho công việc của người cho vay của bạn dễ dàng hơn để khoản vay của bạn được chấp thuận | 289 |
Kết chương | 291 |
Chương mười lăm: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH | 292 |
Thẩm định là gì? | 293 |
Kết chương | 305 |
Chương mười sáu: SẴN SÀNG ĐỂ CHỐT GIAO DỊCH | 307 |
Đặt bảo hiểm | 308 |
Tôi có cần một LLC không? | 314 |
Kiểm tra bất động sản lần cuối | 320 |
Kết chương | 321 |
Chương mười bảy: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN | |
(PHẦN I) | 322 |
Tự quản lý so với thuê quản lý bất động sản | 323 |
Kinh doanh hay là sở thích: Có được tư duy phù hợp | 328 |
Chuẩn bị bất động sản sẵn sàng cho thuê | 331 |
Năm cách để tìm được những người thuê tuyệt vời | 333 |
Nhận các cuộc gọi điện thoại | 336 |
Đưa người thuê đi xem nhà | 337 |
Quy trình gửi đơn | 338 |
Kết chương | 350 |
Chương mười tám: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN | |
(PHẦN II) | 351 |
Bảo trì và sửa chữa | 352 |
Bảo trì phòng ngừa hàng năm | 357 |
Đối phó với người thuê nhà khó tính | 358 |
Đào tạo người thuê của bạn | 359 |
1. Trả tiền thuê chậm | 360 |
2. Mẫu thuẫn hàng xóm | 363 |
3. Chuyển đến với vật nuôi hay người không đươc phép | 364 |
4. Phá vỡ hợp đồng thuê | 367 |
5. Ma túy | 367 |
Nếu bạn không vui, hệ thống của bạn bị hỏng | 368 |
Kết chương | 370 |
Chương mười chín: CÁC CHIẾN LƯỢC RÚT LUI VÀ 1031 | |
TRAO ĐỔI THUẾ HOÃN LẠI | 371 |
Giữ mãi mãi | 372 |
Cấp tài chính của người bán | 373 |
Rút tiền | 374 |
1031 trao đổi thuế hoãn lại | 374 |
Kết chương | 387 |
Chương hai mươi: CẢM NGHĨ CUỐI CÙNG | 388 |
Năm nguyên tắc thành công của việc sở hữu | |
bất động sản cho thuê | 389 |
Bạn sẽ hành động chứ? | 393 |
LỜI TRI ÂN | 395 |