| Tác giả | Nguyễn Thị Lan Phương |
| ISBN điện tử | 978-604-82- 6776-6 |
| Khổ sách | 19 x 27 cm |
| Năm xuất bản (tái bản) | |
| Danh mục | Nguyễn Thị Lan Phương |
| Số trang | 216 |
| Ngôn ngữ | vi |
| Loại sách | Ebook;Sách giấy; |
| Quốc gia | Việt Nam |
Thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hoá bất động sản giữa các bên có liên quan. Tại Việt Nam, đây là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ khác... giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản là một thị trường quan trọng, chiếm tỷ trọng cao và có ảnh hưởng lớn đối với sự phát triển của mỗi nền kinh tế. Ngày nay thị trường bất động sản đã trở thành một bộ phận không thể thiếu trong hệ thống các loại thị trường của nền kinh tế quốc dân, nó có những đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội và thúc đẩy nền kinh tế đất nước trong hiện tại và tương lai.
Do vậy, quản lý thị trường bất động sản là một yêu cầu rất cần thiết đối với nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Tài liệu này, tác giả muốn gửi tới độc giả, những nhà quản lý, những tẻ chức môi giới, kinh doanh bất động sản những nội dung sau:
- Khái quát về thị trường, thị trường bất động sản, bao gồm: Khái niệm, đặc điểm, phân loại, chức năng, hàng hóa, quan hệ cung cầu trong thị trường và thị trường bất động sản; Các chủ thể tham gia thị trường; Định hướng, chiến lược và giải pháp phát triển thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường.
- Quản lý thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường, gôm: Thực trạng quản lý; Hệ thống và công cụ quản lý; Chỉ thị về tăng cường quản lý; Một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản.
- Kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản tại một số quốc gia.
- Quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường.
| MỤC LỤC | Trang |
| Lời nói đầu | 3 |
| Chương 1. KHÁI QUÁT VÈ THỊ TRƯỜNG VÀ cơ CHẾ THỊ TRƯỜNG... | 5 |
| 1.1. Khái niệm, phân loại và chức năng của thị trường | 5 |
| 1.1.1. Khái niệm về thị trường | 5 |
| 1.1.2. Phân loại thị trường | 6 |
| 1.1.3. Chức năng của thị trường | 8 |
| 1.1.4. Hệ thống thị trường | 8 |
| 1.2. Bản chất, đặc trưng, thể chế của nền kinh tế thị trường | 9 |
| 1.2.1. Khái niệm về kinh tế thị trường | 9 |
| 1.2.2. Bản chất của kinh tế thị trường | 14 |
| 1.2.3. Đặc trưng của kinh tế thị trường | 15 |
| 1.2.4. Thể chế của nền kinh tế thị trường | 16 |
| 1.3. Kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa | 18 |
| 1.3.1. Khái niệm và đặc thù của nền kinh tế thị trường định hướng XHCN | 18 |
| 1.3.2. Lợi ích của phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa | 20 |
| 1.3.3. Thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa | 21 |
| Chương 2. TỒNG QUAN VÈ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN | 25 |
| 2.1. Khái niệm, vai trò của thị trường bất động sản | 25 |
| 2.1.1. Khái niệm về thị trường bất động sản | 25 |
| 2.1.2. Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản Việt Nam | 27 |
| 2.1.3. Vai trò của thị trường bất động sản | 29 |
| 2.2. Đặc điểm, phân loại và chức năng của thị trường bất động sản | 34 |
| 2.2.1. Đặc điểm chung của thị trường bất động sản | 34 |
| 2.2.2. Phân loại thị trường bất động sản | 37 |
| 2.3. Hàng hóa và quan hệ cung cầu trong thị trường bất động sản | 40 |
| 2.3.1. Khái niệm về hàng hoá bất động sản | 40 |
| 2.3.2. Các loại hàng hóa trên thị trường bất động sản | 42 |
| 2.3.3. Giá trị bất động sản | 43 |
| 2.3.4. Giá cả bất động sản trên thị trường bất động sản | 45 |
| 2.3.5. Quan hệ cung cầu trong thị trường bất động sản | 47 |
| 2.4. Các chủ thể tham gia thị trường bất động sản | 54 |
| 2.4.1. Cá nhân và doanh nghiệp | 54 |
| 2.4.2. Nhà nước và nhà thầu | 55 |
| 2.4.3. Các tổ chức môi giới, tư vấn và tài chính | 55 |
| 2.5. Khung pháp lý, các nhân tố và yếu tố tác động đến thị trường bất động sản | 57 |
| 2.5.1. Khung pháp lý của thị trường bất động sản | 57 |
| 2.5.2. Các quy luật tác động tới sự vận hành của thị trường bất động sản | 62 |
| 2.5.3. Các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản | 64 |
| 2.5.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản | 70 |
| 2.5.5. Tác động tích cực của thị trường bất động sản | 75 |
| 2.6. Nhận định về thị trường bất động sản việt nam trong cơ chế thị trường | 81 |
| 2.6.1. Nhìn nhận tổng quát về khoảng sáng tối trong thị trường bất động sản | 81 |
| 2.6.2. Nguyên nhân làm loạn thị trường bất động sản | 92 |
| 2.6.3. Điểm yếu của thị trường và nguyên nhân dẫn đến thị trường giảm yếu | 95 |
| 2.6.4. Những điều quan tâm khi tham gia TTBĐS trong kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa | 98 |
| 2.6.5. Một sổ lưu ý đối với TTBĐS Việt Nam trong kinh tế thị trường | 102 |
| 2.7. Định hướng, chiến lược và giải pháp phát triển TTBĐS trong kinh tế thị trường.. | 104 |
| 2.7.1. Định hướng phát triển TTBĐS trong giai đoạn công nghiệp hóa | 104 |
| 2.7.2. Chiến lược phát triển TTBĐS trong giai đoạn công nghiệp hóa. | 106 |
| 2.7.3. Định hướng phát triển TTBĐS trong kinh tế thị trường | 108 |
| 2.7.4. Mục tiêu, quan điểm và hướng phát triển bền vững cho TTBĐS | 116 |
| 2.7.5. Giải pháp không để thị trường bất động sản gây lạm phát | 119 |
| 2.7.6. Giải pháp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững | 122 |
| Chương 3. QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG KINH TÉ THỊ TRƯỜNG | 131 |
| 3.1. Thực trạng quản lý thị trường bất động sản của Việt Nam thời gian qua | 131 |
| 3.1.1. Sự phát triển của thị trường đất đai | 131 |
| 3.1.2. Chính sách đất đai và cơ chế bất động sản | 132 |
| 3.1.3. Cơ chế quản lý thị trường hàng hóa phức hợp | 132 |
| 3.1.4. Thị trường quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản Việt Nam | 133 |
3.1.5. Hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai để phát triển thị trường quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản | 134 |
| 3.2. Hệ thống và công cụ quản lý thị trường bất động sản trong kinh tế thị trường | 135 |
| 3.2.1. Hệ thống quản lý thị trường bất động sản | 135 |
| 3.2.2. Công cụ quản lý thị trường bất động sản | 138 |
| 3.3. Chỉ thị về tăng cường quản lý thị trường bất động sản trong kinh tế thị trường... | 142 |
| 3.3.1. Bộ Xây dựng | 143 |
| 3.3.2. Bộ Tài chính | 144 |
| 3.3.3. Bộ Tài nguyên và Môi trường | 145 |
| 3.3.4. Bộ Kế hoạch và Đầu tư | 145 |
| 3.3.5. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam....... | 145 |
| 3.3.6. ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương........ | 146 |
| 3.3.7. Bộ Thông tin và Truyền thông | 146 |
| 3.3.8. Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản..... | 147 |
| 3.3.9. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng Cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương | 147 |
| 3.4. Một số giải pháp tăng cường quản lý TTBĐS trong kinh tế thị trường | 147 |
| 3.4.1. Đổi mới công tác lập, thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà | 149 |
| 3.4.2. Sửa đổi quy chế chỉ định chủ đầu tư các dự án nhà ở và khu đô thị | 150 |
| 3.4.3. Đánh thuế tích lũy đối với chủ sở hữu nhà, đất vượt hạn mức | 150 |
| 3.5. Kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản tại một số quốc gia | 151 |
| 3.5.1. Kinh nghiệm của Singapore trong quản lý thị trường bất động sạn | 151 |
| 3.5.2. Kinh nghiệm của Hàn Quốc trong quản lý thị trường bất động sản | 158 |
| 3.5.3. Kinh nghiệm của Trung Quốc trong quản lý thị trường bất động sản | 160 |
| 3.5.4. Kinh nghiệm của Nhật Bản trong quản lý thị trường bất động sản | 167 |
| 3.5.5. Kinh nghiệm của một số nước khác trong quản lý thị trường bất động sản.... | 169 |
| 3.6. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản bong kinh tế thị trường | 173 |
| 3.6.1. Sự cần thiết phải quản lý nhà nước đối với TTBĐS trong KTTT | 173 |
| 3.6.2. Mục tiêu và vai trò của quản lý nhà nước đối với TTBĐS trong KTTT | 174 |
| 3.6.3. Cơ sở kinh tế quy định sự quản lý nhà nước đối với TTBĐS trong KTTT... | 179 |
| 3.6.4. Nội dung quản lý nhà nước đối với TTBĐS trong kinh tế thị trường | 183 |
| 3.6.5. Chính sách quản lý nhà nước đối với TTBĐS trong kinh tế thị trường | 184 |
| 3.6.6. Thành công, hạn chế và các giải pháp quản lý nhà nước đổi với TTBĐS Việt Nam . | 194 |
| 3.6.7. Quản lý của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản trong kinh tế thị trường | 197 |
| 3.6.8. Trách nhiệm quản lý của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản trong kinh tế thị trường | 205 |
| TÀI LIỆU THAM KHẢO | 209 |
